Как хранить велосипед в подъезде чтобы не украли

Куда обратиться при краже велосипеда из подъезда

Личные вещи должны храниться на своей жилплощади. Однако некоторые предметы неудобно держать в маленькой квартире. Велосипед — наиболее часто хранимая в подъезде вещь. При этом владелец транспортного средства должен понимать, что в этом случае он может лишиться его. Что делать, когда произошла кража велосипеда?

Как можно хранить в подъезде

Небольшое транспортное средство иногда невозможно держать у себя в квартире из-за недостатка свободного места. Хранение велосипеда зачастую происходит на лестничной клетке. Это достаточно удобно: нет необходимости проносить его через всю квартиру на балкон или в кладовку. Грязь с улицы также остается за пределами квартиры.

Такое хранение может вызвать недовольство соседей. Многие граждане считают, что могут ставить в подъезде любые большие предметы. Такая уверенность становится частой причиной разбирательств между соседями, вплоть до судебных споров. Жильцы других квартир не могут пронести мебель или другие предметы по лестничной клетке. Велосипеды зачастую пачкают чужое имущество. Жильцы нередко подают исковое заявление с требованием повлиять на нерадивого соседа.

Несмотря на признание лестничной площадки имуществом общего пользования, законодательство запрещает ее загромождать. Правила пожарной безопасности также предполагают наличие свободного доступа к каждой квартире, лестнице и лифту. Если права соседей ограничиваются из-за присутствия велосипеда в подъезде, судебный иск становится реальным выходом из сложившейся ситуации. Согласно судебной практике суд становится на сторону соседей и обязывает владельца велосипеда убрать его с лестничной клетки.

Велосипед может содержаться в подъезде только с согласия жильцов других квартир. Отличным вариантом хранения предмета станет закрывающаяся комната для колясок и велосипедов. Если таких помещений нет, лучше хранить транспортное средство возле своей квартиры. Его можно ставить в свободном углу или крепить на стену.

При этом нужно учесть варианты безопасности. Несмотря на наличие домофонов, велосипеды часто становятся предметами кражи. Если подъезд имеет видеокамеры, такая вероятность снижается. Наиболее простой и дешевый вариант — пристегнуть велосипед к крюку в стене. Раму можно прикрепить к опоре.

Кража имущества

Кража велосипедов из подъезда — одно из самых частых преступлений. Согласно Уголовному кодексу РФ такое деяние считается намеренным присвоением чужого имущества (статья 158). От квалификации преступления зависит строгость наказания за его совершение.

Тихое изъятие транспортного средства квалифицируется как кража, открытое похищение с нападением — как грабеж. Последнее преступление подлежит более серьезному наказанию.

Если украли велосипед из подъезда в отсутствие хозяина, в заявлении следует указывать именно кражу. Некоторые граждане вписывают угон. Из-за неверной трактовки заявление не примут. Трактовка влияет на статью, которую применят к вору. Если есть информация о краже нескольких велосипедов, следует обратить внимание на возможность серии преступлений. Такое преступление более серьезное, чем одиночная кража. Усложнит наказание и преступный сговор группы лиц.

Некоторые граждане покупают дорогостоящее транспортное средство. Некоторые варианты стоят 100 и более тысяч рублей. Следует знать, что кража на сумму больше 250 тысяч рублей квалифицируется как хищение. В этом случае наказание очень серьезное.

Граждане могут испытывать сложности при обращении к полицейским по поводу кражи. В этом случае следует заранее проконсультироваться с опытными специалистами в области права. На нашем сайте действует обратная связь с юристами. Эксперты ищут наиболее подходящий выход из сложившейся ситуации.

Собираем доказательства

Поиском доказательства кражи занимается полиция. Работники внутренних органов часто не желают принимать заявление от владельцев велосипедов, не желая тратить время. Они мотивируют отказ несерьезностью преступления.

Владелец украденного велосипеда может собрать доказательства самостоятельно. Он не вправе собирать вещественные улики, но обратиться к соседям и другим жильцам можно. Гражданин вправе пообщаться с возможными свидетелями, узнать дополнительную информацию. Такой подход значительно упростит поиски.

Наиболее подходящими доказательствами для самостоятельного сбора считают показания свидетелей и запись видеокамеры. Если в подъезде они установлены, важно быстро просмотреть запись. Это поможет максимально сократить время поисков.

Когда в подъезде видеокамеры нет, нужно обратить внимание на близлежащие дома, магазины и другие места, где она установлена. Многие учреждения на камеру снимают улицу. Подъезд может попасть под объектив, благодаря которому возможно опознание преступника и быстрое возвращение вещи.

Важным фактом станет интервал совершения преступления. Благодаря ему поиски пропавшей вещи можно упростить или выявить предполагаемого преступника.

В процессе подачи заявления или во время проведения расследования граждане могут инициировать поиски украденной вещи самостоятельно. Отличным решением станет размещение объявлений с описанием модели и внешнего вида украденного предмета. В некоторых случаях помогает обещание вознаграждения. Существуют специальные форумы об украденных велосипедах, где можно создать запрос «что делать, если велосипед украли». Там же можно разместить подробную информацию о велосипеде и происшествии.

Обращение в полицию

Потерпевшему важно вовремя произвести юридическую фиксацию преступления. Найденную вещь вернут через суд, даже если ее кто-то купил, и прошло много времени. Своевременно зафиксированное дело поможет доказать, что велосипед принадлежит потерпевшему.

В полиции необходимо написать заявление о краже. Пишется оно в свободной форме, однако обязательно необходимо указать:

• отделение участка и данные начальника;
• контактную информацию заявителя;
• подробное описание ситуации (дату и предполагаемый период кражи);
• реквизиты и описания пропавшего велосипеда (марки, даты выпуска, размера, цвета и номера рамы, стоимости);
• заключительные требования;
• перечень прилагаемой документации и списка свидетелей происшествия;
• дату и подпись заявителя.

Украденный предмет передвижения часто зафиксирован на фотографиях владельца, которые следует приложить к заявлению. Обращаться по поводу кражи велосипеда из подъезда следует в ближайший полицейский участок. Каждому обратившемуся гражданину выдают талон о принятии заявления.

Если заявление не принимают, важно быть настойчивым или просить письменное аргументирование отказа. Согласно приложению к приказу МВД РФ от 01.03.2012 № 140 сотрудник участка обязан принять заявление от потерпевшего. Гражданин вправе потребовать ФИО дежурного сотрудника и подать на него жалобу начальнику подразделения или в прокуратуру. Последний орган обязан провести проверку. Поступившее заявление инициирует возбуждение уголовного дела. Сотрудник полиции, проводящий расследование, должен представлять информацию потерпевшему при его обращении.

Перед походом в полицейский участок важно вовремя проконсультироваться с опытным юристом. Он в течение 5 минут проанализирует сложившуюся ситуацию и найдет наилучший выход для потерпевшего.

Что плохо стоит: держать велосипед вне квартиры становится опасно

В разных уголках страны фиксируются случаи, в том числе курьезные, связанные с хищением имущества из приквартирных тамбуров. Особой популярностью, как и прежде, пользуются велосипеды и самокаты, но пандемия внесла свои коррективы и здесь. Подробности — в материале «Известий».

Кражи из подъездов этой весной стали настоящим бичом закрывшихся на карантин городов. Воруют всё — велосипедами и самокатами дело не ограничивается. На минувшей неделе оскандалился житель Воскресенска, вытащивший из чужого подъезда тренажер. Его московские коллеги умыкнули из приквартирного тамбура коляску за 30 тыс. рублей, а также елку, оцененную во все 40 тыс.

В Зеленограде воры вытащили и увезли из чужого подъезда холодильник, а в Верхней Пышме — мотор лифта. Саратовцы в конце апреля украли несколько подъездных дверей в многоквартирном доме. В регионах популярным предметом преступного посягательства стали различные инструменты, которые хозяева легкомысленно хранят в тамбурах, — так, житель Улан-Удэ лишился шуруповерта.

Как устроена подъездная кража

— Опытный преступник хорошо ориентируется в разновидностях панельных домов и знает, где предусмотрены карманы для хранения ценного имущества граждан. Вор заходит в подъезд «на плечах», то есть вслед за жителем дома, как правило, за женщиной. Есть и еще один способ — нередко дворники нацарапывают в неприметном месте код от подъезда. Этим «наскальным рисунком» часто пользуются наркоманы, чтобы попасть в теплое место для употребления, — рассказывает оперативник, работающий в одном из спальных районов столицы.

По его словам, три самых распространенных предмета хищения — это велосипед, самокат и коляска. Сыщик оговорился, что коляски уводят не так часто — в основном этим занимаются женщины, так как они вызывают меньше подозрения у прохожих. Чаще всего преступник — алкоголик или наркозависимый, у которого уже были неприятности с законом.

— Осматривается на чужой лестничной клетке, потом берет велосипед, самокат и спокойно выводит его как свой. На случай, если имущество привязано цепью, у злодея с собой кусачки в кармане. Иногда серийные веловоры заходят в подъезд в спортивной экипировке, чтобы как-то соответствовать образу, — говорит собеседник «Известий». Конспирация требуется из-за активной борьбы полиции с этим видом преступлений — в крупных городах регулярно проводятся рейды. Наряды в теплое время года ориентированы на подозрительных людей на велосипедах, патрульные приглядываются, соответствует ли размер велика ездоку.

— В случаях, когда речь идет о кражах нескольких громоздких вещей, в частности велосипедов или массивных самокатов, преступники работают группами. Один поочередно выводит транспортные средства, другие уезжают на них с места происшествия. Наркоманы часто похищают по несколько велосипедов и в одиночку — они перегоняют их из одного подъезда в другой, там вещь хранится некоторое время. Есть и такие, кто поставил дело на поток, эти используют транспорт, инструменты для перекусывания толстых цепей и вскрытия противоугонных замков. Но сейчас таких очень мало — эти преступления быстро раскрываются с помощью систем видеонаблюдения, — пояснил столичный оперативник «Известиям».

Веловоры активизировались, но краж стало меньше

Традиционно весной растет число краж велосипедов. Не стал исключением и этот сезон — полицейская статистика будет позже, а пока лишь отрывочные данные из официальных источников. От веловоров больше других страдают регионы с высоким уровнем дохода и урбанизации — Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Подмосковье, Ленинградская область, юг России.

Активно противодействуют кражам велосипедов и других ценностей из подъездов в подмосковном главке полиции. С начала весны задержаны сразу несколько серийных воров. В марте сыщики поймали неоднократно судимого мужчину, который увел два велосипеда в Ленинском районе. В апреле 50-летний уголовник попался шатурским стражам порядка — ему инкриминировано четыре эпизода краж велосипедов, а также ряд других преступлений против собственности. В мае оперативники из Королева задержали парочку, которая украла из тамбурного помещения два велосипеда (общая стоимость 22 тыс. рублей). 15 мая был задержан ранее судимый 31-летний житель Подмосковья, стащивший из подъезда велик стоимостью 13 тыс. рублей.

Впрочем, по сравнению с прошлым годом краж наблюдается значительно меньше из-за мероприятий по обеспечению изоляции в период пандемии коронавирусной инфекции.

— Воруют, конечно, с приходом весны активнее, но, судя по Екатеринбургу, наблюдается спад краж. Спокойная весна, — поделился наблюдениями с «Известиями» автор проекта «ВелоРозыск» Сергей Аристов из Екатеринбурга.

Наркоманский промысел

Сотрудники полиции говорят, что подъездные кражи — часто удел наркозависимых, реже алкоголиков и рецидивистов, которые попросту никак иначе не умеют зарабатывать на жизнь. На такие преступления идут, как выражается собеседник «Известий» из подмосковной полиции, трусоватые или немощные.

— Исходя из практики, сам вор получает копейки — 1000–1500 рублей за велосипед или коляску, 500 рублей за качественный самокат. Они редко сами заморачиваются с продажей велика, деньги им нужны срочно — абстинентный синдром отсрочек не дает. Главный выгодоприобретатель — перекупщик. Чаще всего это таксисты или дельцы с велорынков, — рассказывает оперативник. Он сталкивался со случаями, когда наркоманы отдавали перекупщикам за 1000 рублей шоссейные велосипеды стоимостью 50–75 тыс. рублей.

Именно скупщиков собеседник винит в чрезвычайной популярности тамбурных краж.

— Они генерируют спрос, составляют заказ. Проще говоря, ориентируют того же наркомана на нужную модель. Сами же потом реализуют похищенное через интернет либо на велорынках. Очень дорогие велики нередко продают на запчасти, так как такие машины могут привлечь внимание, а каждая рама имеет уникальный номер, — рассказывает полицейский.

В каких случаях за велосипед или коляску в подъезде оштрафуют на 5000 рублей?

К сожалению, не все люди живут в просторных квартирах с балконами, лоджиями и кладовками. Поэтому подъезды жилых домов нередко превращаются в велосипедные стоянки и места хранения детских колясок, самокатов и санок. А может быть, вы и сами храните свой велосипед в общем коридоре, на лестничной клетке или в тамбуре? Тогда вы должны знать, что при определенных условиях за это придется платить. Рассказываем, когда за хранение вещей в подъезде можно получить крупный штраф.

Почему вещи нельзя хранить в подъезде?

Фото: Надежда Кей

Ответ прост: хранение велосипедов, колясок и прочего добра в тамбурах и на лестничных клетках противоречит правилам пожарной безопасности, разработанным специально для многоквартирных домов. В частности, если ваша вещь стоит на пути к эвакуационному выходу (а чаще всего это и есть дверь, которая ведет из тамбура в подъезд), то она может помешать жильцам выбираться из дома в случае пожара. А значит, хранить ее в этом месте нельзя.

Чья ответственность?

Стоит отметить, что ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности в многоквартирных домах несут вовсе не жильцы, а управляющая компания — ДУК или ТСЖ. Соответственно, если нарушение вовремя заметят, или вещи жильцов помешают эвакуации во время настоящего пожара, штраф будет грозить именно ей.

Тогда при чем тут я?

Тем не менее, если нарушение зафиксирует сама управляющая компания (например, в ДУК пожалуется кто-то из соседей), она передаст данные в пожарную службу, и тогда оштрафуют самого собственника. На первый раз штраф составит от 2 до 3 тысяч рублей, а если владелец квартиры так и не удосужится убрать велосипед из подъезда, то его оштрафуют еще на 2 тысячи.

Ранее мы рассказывали, как бороться с соседями, которые бросают мусор в подъезде.

Сосед поставил, свой велосипед и пригвоздил его по моей стене в общем коридоре, что делать?

5.1. Анастасия, добрый день! По правилам противопожарной безопасности – нет. Но если с Вас этого не требуют – пусть стоит. Обычно, когда намечается проверка – управляющая компания вывешивает требование.

Всего Вам наилучшего!

6. Куда обратится чтоб убрали тамбур на две квартиры, с соседями не находим общего языка, они ставят свои велосипеды, на просьбу не обращают внимания, невозможно выйти с коляской, у меня маленький ребенок.

6.1. Тамбур можно убрать только приняв решение на общем собрании собственников жилья. Удачи вам и всего наилучшего.

6.2. если данный тамбур был сделан самовольно, то вы можете обратиться в суд с иском, поскольку приквартирные холлы являются общей собственностью собственников многоквартирного дома.
Удачи вам и всего наилучшего.

7. Является ли кражей детского велосипеда который находится на открытой лестничной клетке без тамбура.

7.1. В данном случае может быть и мелким хищением. Всё зависит от стоимости похищенного имущества., т.е.должно быть более 2500 рублей.

8. Читая ваши ответы, вижу разногласие по моему вопросу. А вопрос следующий: Можно ли хранить велосипед в тамбуре?

8.1. Нельзя. Лестничная клетка, по сути, является путем эвакуации в случае чрезвычайного происшествия. Загромождать ее категорически запрещается. Удачи.

8.2. — Здравствуйте, нет никакого разногласия по данному вопросу и быть не может. НИКТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ЗАГРОМОЖДАТЬ тамбуры и лестничные пролёты, пожарники накажут быстро за эти вещи.
Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

9. Имеет ли право пожарный инспектор оштрафовать жильца многоквартирного дома за то,что в тамбуре он ставит детскую коляску и детский трехколесный велосипед для ребенка двух лет. Этими вещами мы пользуемся каждый день, когда идем на прогулку. Другого места для хранения этих вещей нет.

9.1. Имеет полное право, поскольку Вы таким образом нарушаете технику пожарной безопасности. Данные вещи следует хранить в квартире или гараже. Можете ознакомиться

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 г.

N 491 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

9.2. Имеет право наложить штраф. Тамбур-место общего пользования и эвакуационный путь при пожаре.”Захламлять” его не имеете права. Личные вещи необходимо держать в квартире.

10. Мой сосед поместил свой велосипед в тамбур и я уже много раз наносил себе незначительные повреждения, могу ли я его как-нибудь заставить его убрать велосипед, не применяя при этом физическую силу? Спасибо за внимание с вашей стороны.

10.1. Вячеслав, гражданам в жилом доме запрещаются загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений.

11. Можно ли в общем тамбуре держать обувь, а также детский велосипед и санки? Ходить они не мешают. Но соседка постоянно требует все убрать.

11.1. Прямого ответа на этот вопрос в законодательстве нет. Если Ваша соседка считает, что ее права нарушены, она имеет право подать на Вас в суд с требованием об обязании Вас убрать санки.

Суд может как отказать, так и обязать убрать в зависимости от того, кто приведет какие доказательства.

Вам нужно доказать, что санки не мешают и что на этой площади есть и для нее возможность разместить вещи.

12. Могу ли я в закрытом тамбуре, где три квартиры, хранить у стены, которая как бы относится к моей квартире, детские велосипеды?

12.1. ИринаДа, можете хранить. Главное не мешайте другим собственникам квартир…

Желаю Вам удачи и всех благ!

13. Соседи постоянно грозятся выкинуть велосипед из тамбура. Велосипед не занимает даже 1/3 площади тамбура. И грязным я его не оставляю. Раз сосед жаловался что велосипед упал на бок и задел его. После этого я пристёгиваю его к трубе которая находится там же. Ещё он сказал что всё это сфотографировал, написал в МЧС и милицию. Скажите пожалуйста чего мне ждать от блюстителей закона?

13.1. Ничего не ждать. Наличие велосипеда закон не нарушает. Другое дело, насколько законен сам тамбур. МЧС могут штраф выписать за препятствие на путях эвакуации.

13.2. Лучше убрать велосипед.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. У меня такой вопрос: я купила квартиру, где 4 квартиры на этаже. Две угловые квартиры загородились тамбуром. А моя квартира находится напротив лестницы. Можем ли мы остальные две квартиры пользоваться этим тамбуром? (оставлять велосипед) Спасибо за внимание.

14.1. Исходите из того, что наличие тамбура – вообще незаконно…

15. Соседи поставили 4-х колесный детский велосипед в проходе тамбура, который бывает мешает нам зайти в свою квартиру. Муж откатил велосипед к двери их квартиры, на что соседка стала кричать, что мы их подперли велосипедом, оскорблять при моем ребенке. Можно ли найти управу на таких соседей?

15.1. Обращайтесь в управляющую компанию/ТСЖ, органы пожарного надзора.

15.2. Можете подать заявление в полицию. Но нужно доказать Статья 5.61. Оскорбление[Кодекс РФ об административных правонарушениях]1.

Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме, -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц – от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.Или

Статья 130 УК РФ. Оскорбление

1. Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме, –

наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до ста двадцати часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до одного года.

16. У нас соседи по тамбуру ставили в проход сначала коляску, теперь детский велосипед, что бывает затрудняет нам зайти в свою квартиру. Есть ли с их стороны нарушение?

16.1. Конечно, есть. Пожарный надзор вызовите. Нельзя загромождать проходы в подъезде. Оштрафуют их.

17. На лестничной площадке на которой расположена моя квартира имеется тамбур, (моя квартира не рядом с тамбуром) там расположены две квартиры соседей, в тамбуре находятся прогулочные (велосипед, игрушки т.д.)вещи соседей и там же расположен мой сетевой счетчик, т.е.к тамбуру у меня есть доступ (ключ от двери), могу ли я там хранить коляску моего ребенка, т.к.соседи постоянно ее выкатывают на площадку и не разрешают там ее ставить?

17.1. Могу ли я там хранить коляску моего ребенка, т.к.соседи постоянно ее выкатывают на площадку и не разрешают там ее ставить?
Надо договариваться или решать в суде.

18. На лестничной площадке на которой расположена моя квартира имеется тамбур, (моя квартира рядом с тамбуром) там расположены две квартиры соседей, в тамбуре находятся прогулочные (велосипед, игрушки т.д.)вещи соседей и там же расположен мой сетевой счетчик, т.е.к тамбуру у меня есть доступ (ключ от двери), могу ли я там хранить коляску моего ребенка, т.к.соседи постоянно ее выкатывают на площадку и не разрешают там ее ставить?

18.1. Да, Можете хранить также как и соседи хранят велосипеды и игрушки.

18.2. Тамбур это общее имущество и использовать его Вы можете точно так же как и другие соседи.

19. Соседка грозится вызвать участкового, за то что я храню велосипед в общем тамбуре.
Имею ли я право хранить там велосипед?

19.1. Пусть вызывает, ничего не будет.

20. Беспокоит Волкова Л.А. Соседи перегородили тамбур, поставив роллеты. На вежливые просьбы поставить велосипед в тамбур грубо посылают. Куда обращаться о сносе роллета в тамбуре? Спасибо.

20.1. Сначала можно в УК, они должны следить за общедомовым имуществом. Если не ответят, то в жилищную инспекцию или в суд, с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

21. Два года назад въехали в квартиру. Общий тамбур был уже огражден дверью. В тамбуре хранились коляски, велосипеды наши (2 штуки) и соседей (5 штук)6. Всех всё устраивало до сегодняшнего дня. Сосед вынес ещё один велосипед и сказать нам убрать нашу коляску по той причине, что у них квартира больше и они имеют право на большую часть тамбура. Я хочу инициировать снос общей двери. Как это сделать законно?

21.1. Законно обратиться в управляющую организацию и потребовать снести дверь. То, что Вы называете общим тамбуром вас с соседями является общим имуществом всех собственников помещений дома и поставить дверь можно только с их оформленного согласия. Уверенно предполагаю, что такого согласия получено не было. И дверь установлена противоправно. Вот и требуйте ее снести.

21.2. Нужно провести общее собрание собственников МКД.

22. Могу ли я оставлять коляску или детский велосипед в тамбуре подъезда пяти этажного дома?

22.1. Да, можете, Евгений.

23. Сегодня поставили детский велосипед в тамбур на несколько часов. Чтобы колеса обсохли, вышли вечером забрать в квартиру, а соседка выставила его за дверь, что делать в такой ситуации?

23.1. А тамбур строили совместно? Просто можете пожаловаться в жилинспекцию, что ваши соседи самовольно произвели перепланировку общего имущества.

24. Всем здравствовать! На этаже 4 квартиры, от лифта огорожены дверью… Расположение, 2 кв слева, 2 кв справа. Вопрос: есть ли право жильцов хранить запасные вещи в этом тамбуре: велосипеды, санки, коробки с непонятным содержимом, … и есть ли такой закон о праве территории на этой площадке? Спасибо!

С уважением, Наталья.

24.1. Ничего нельзя хранить в тамбурах, это нарушение требований пожарной безопасности. “СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы”

24.2. Так только с согласия.

24.3. Так в чем у вас заключается проблема? Захламлен проход, содержание горючих материалов или еще что?

25. У нас в тамбуре стоит тумба с детскими вещами и велосипед. 2-е из трех владельцев соседних квартир не видят в этом ничего страшного, т.к. стоит все аккуратно и проходу не мешает, но одна соседка из принципа требует все убрать. Недавно пришло уведомление от управляющей компании о том, что если мы все не уберем, то на нас подадут в суд. Какая оптимальная стратегия дальнейшего действия? Как можно добиться того, чтобы вещи остались (они по мнению и старшей по дому не мешают)?

25.1. Это место общего пользования. Поэтому пользование тамбуром только с согласия всех соседей, увы
в суд подать могут и заставить убрать все лишнее.

26. Наши соседи установили тамбурную дверь за свой счет и без нашего согласия. Ключи один экземпляр ключей они нам дали. Теперь они продали свою квартиру и туда въехали новые жильцы. Они захламили весь этот тамбур личными вещами: велосипеды, санки, чемоданы, коробки и т.п. Куда обратиться с жалобой и как ее правильно составить на устранение тамбурной двери.

26.1. Напишите в жилищную инспекцию, скорее всего эта дверь надлежащим образом не согласована.

27. Сосед сдаёт квартиру без договора. Его жильцы выбили общую тамбурную дверь, сломали замок, установленный мной. После чего из тамбура пропал велосипед. В милиции заявление есть. Но никаких последствий. Куда я могу обратиться?

27.1. Михаил! Вам следует известить о данном факте жилищную инспекцию, Вы можете предупредить своих соседей, что проинформируете налоговые органы о сдачи в наем на возмездной основе и неуплате налогов.

28. У меня буквально час назад украли велосипед. Подозреваю соседей, так как тамбур на две квартиры закрывается Как быть. Милицию вызвала.

28.1. Ждите расследования. Вы все правильно сделали.

28.2. Скажете полиции о своих подозрениях.

29. Сосед хранит перед моей дверью велосипед, тем самым зауживая проход к лестничной клетке. У нас нет общего тамбура – просто общий коридор на 10 квартир. Велосипед прикован к трубе, чтобы не украли, так что в случае чего, его просто так и не сдвинешь. Просьбы убрать игнорируются. Куда жаловаться? Спасибо.

29.1. И Жилищный кодекс, и СанПины требуют от жильцов не допускать бесхозяйственности и захламления подъездов, но при этом признают лестничные клетки, коридоры «имуществом общего пользования» — то есть, им могут пользоваться все жильцы, если они не ограничивают права соседей.

А значит, даже одной обоснованной претензии достаточно, чтобы вы чьи-то права ограничили своим велосипедом.Самый весомый аргумент против колес в подъезде — требования пожарной безопасности.

У пожнадзора обычно все просто: пути эвакуации должны быть свободны, любая помеха — нарушение требований, предписание и штраф.

Можно написать жалобу в органы пожарного надзора, то есть в районное управление МЧС, также можно написать жалобу участковому, обратившись в местное отделение полиции, если соседи “скрываются” от пожарных и никак не могут получить предписание.Соседям после второго предупреждения может быть выписан штраф.

30.1. Тамбур – общая часть, поэтому если не возражают соседи, то ставьте спокойно. Однако если соседи против, то оставлять велосипед в тамбуре нельзя.

Соседи пользуются общим коридором как своим

Последний — 29 мая 2019 г., 12:09 Перейти

Ну вам жалко чтоль? Воте сли бы они возле вашей двери вещи складывали,тогда да!

Пожалейте троих детей.

А конкретно чем мешают коляски? Вы спотыкаетесь или вещи закрывают пожарный выход? Если ничем, то пожалуй это означает только то, что у вас скверный характер. Не повезло соседям.

У меня соседи сейчас разобраный шкаф хранят напротив моей двери, но поскольку на качестве моей жизни это никак не отражается, то мне это безинтересно. А некоторое время назад хранили другой разномастный скарб. И у нас была другая уборщица, которая днем, когда соседи на работе, звонила в мои двери и просила убрать “мой” мусор.

Тогда я была недовольна и соседей оповещала о своем недовольстве. Правда это никак на ситуацию не влияло. Короче, физически не мешает, пусть стоит.

Мешает визуально, захламить ничего не стоит, но почему бы не заняться этим на своей территории.

Визуально – не довод. Может у них иное представление о прекрасном.

по закону я права. и искать оправдания себе не буду. Мешает и точка.

У соседки с другой стороны у двери стоит коляска и ребенку 9 лет. Вот это хлам, т.к. не используется. Но это ее личное дело тоже. А коляски и велосипеды, которые используются – это не хлам.

И еще, если двери в общий коридор вы устанавливали в складчину, то не запирать замок не имеете права.

Мы двери в другой квартире ставили с двумя соседями на общие деньги именно что бы всем иметь дополнительное закрытое помещение, а не открытое.

Ну раз это не хлам – пусть хранят это В СВОЕЙ КВАРТИРЕ.Ссылочку на закон по которой я не имею право в студию.

Тоже думаю у вас склочный характер, там трое ребятишек, вам жалко что ли..не наголову же вам коляску ставят и дверь санками не подпирают

Любимая фраза всех наглых людей халявщикав “Ну тебе жалко что ли?”

Любимая фраза всех наглых людей халявщикав “Ну тебе жалко что ли?”

Мазни себе по языку, а лучше барахло свое при себе держи, а то некоторые не побрезгуют не только краской мазнуть…

Самое интересное, что коридор – общий, т.е. пользоваться им могут все соседи. Вот они и пользуются.

По какому закону вы правы? Где написано, что нельзя в коридоре оставлять коляску? Что за люди злые, коляска с велосипедом мешает.

У них трое детей в квартире, куда им еще эти велосипеды девать? Будьте добрее, жить станет легче. А советы с краской – это вообще за гранью. Дети же испачкаются, они чем виноваты?

Пожалейте троих детей.

И еще, если двери в общий коридор вы устанавливали в складчину, то не запирать замок не имеете права. Мы двери в другой квартире ставили с двумя соседями на общие деньги именно что бы всем иметь дополнительное закрытое помещение, а не открытое.

“Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 “О противопожарном режиме“В соответствии со статьей 16 Федерального закона “О пожарной безопасности” Правительство Российской Федерации постановляет:36.

При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;”

Утром уходя на работу открыла дверь нараспашку и таджикам-строителям наводочку дала. Проучу их как седует, пусть обворуют нафиг их.

Захламлять конечно права не имеют. У нас тоже с соседями по началу были конфликты на этой почве. Двое детей и двое взрослых увлечены велосипедным спортом и им реально больше негде хранить велосипеды и шлемы.Вышли из положения компормиссами.

1) велосипеды хранят подвесив на стену смежную с их квартирой во время когда пользуются и отвозят в гараж родственников когда не сезон(до этого велики чуть ли не под моими дверями оказывались и круглый год)2) не оставляют шлемы. обувь и прочее дабы не захламлять3) уборка в этом коридорчике регулярная.

влажная и силами соседей(потому что большая часть грязи все таки с велосипедов)

Автор без детей и личной жизни видать, и секса давно не было, чувствуется…

мешает велосипед в подъезде | Женский журнал онлайн — EVA.RU | Правовые вопросы и финансы

• сосед оставляет свой велосипед прям посреди лестничной клетки, Заднее колесо на ступеньках, переднее колесо и пол велосипеда на площадке. У меня коляска, люлька,я каждый раз задеваю его велик,когда выхожу из квартиры. Моя квартира самая первая слева, на фотке ее видно, черная дверь.Я открываю дверь, а поперек прохода велосипед, коляску продвинуть вперед некуда, и негде встать чтобы дверь закрыть, т.к. там коляска еле вмещается.. Ему уже сто раз говорила, что мешается, бесполезно.Внизу под лестницей ему велосипед ставить негде, у нас там срач, подъезд всегда открыт, ходят кому не лень.(замок домофона магнитный сломан, никто не хочет платить за ремонт, дверь открыта)По этой же причине не оставляем там коляски. Вот и паркует свой велик около двери.. Как с ним поговорить? по хорошему не понимает, уже просила ниже ставить на три ступеньки и поближе к перилам прижимать..Не слушает, а теперь вообще назло делает, ставит прям посередине ступенек, не прижав к краю.. Вот фотка, тут еще хорошо стоит, к перилам прижат, но вылет на полвелосипеда вперед все равно есть и это мешает. Получается мне перекрыт выход из квартиры, открываю дверь и влетаю в велик! Как поступить? уже сил нет, вторую неделю мучаюсь..
• Шины порезать или говном обмазать…
• а если не опускаться до уровня быдло, то как решить данный конфликт?
• прям сразу каверзные мысли всяческие в голову полезли)
• с человеком надо разговаривать на его языке, ну чиста из уважения)
• еще раз поговорить, а какие еще варианты? Вызвать пожарных, шоб его оштрафовали? Или нанять велокиллера, чтобы велик украли?
• Парковать коляску вплотную к его двери?
• понимаете, если я измажу говном его велик, он измажет говном мою дверь, и так далее..и что я от этого получу? говняную дверь и все также мешающийся велик..
• +1 Тоже этот вариант сразу пришел в голову
• скажите, что согласно Правилам пожарной безопасности его будут штрафовать за подобное…сумму от балды для начала назовите…
• почему-то я вышла анонимно, вот правила собсно //taggerd.su/page/5/88
• в частности п. 3.7 – загромождать проходы, выходы, коридоры, тамбуры, лестничные клетки, двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы мебелью, шкафами, оборудованием и различными материалами, а также забивать двери эвакуационных выходов;
• судя по велику,то жЫвотное могет в запаркованную коляску накласть.эх,пилять,как тяжко жить в термитнике (как вспомню-так вздрогну).
• А велик чем-то пристегнут к перилам, чтоб не уперли? Пристегните сверху своим замком, пусть сосед знает, как об его имуществе все беспокоятся)
• Вызвать пожарную инспекцию и составить акт
• +1 еще можно вызвать пожарную инспекцию.
• Первая же мысль, которая пришла в голову – максимально спустить велик вниз, прижать поплотнее к перилам, и так пристегнуть замком погрубее. В идеале именно замком, бывают с длинной дужкой. Если сосед будет спрашивать – делать невинное лицо и все отрицать.
• а если сосед псих? не известно как себя поведет..
• И что он сделает?Как раз варианты вызова всяких служб только сильнее взбесят. А общаться с ним я автору и не предлагаю. Общения, к сожалению, не получится уже.
• он у него туго пристегнут к перилам. не двигается
• купить амбарный замок и пристегнуть его велик. пусть колупается
• да пристегнут. тросом велосипедным с замочком.
• Ну тогда добавить свою шлейку к его )
• ну привязывать велик, перекрыв выход соседям, уже говорит о неадекватности, а если в драку полезет?… лучше инспекцию вызвать, пусть штраф платит, раз на диалог идти не желает.
• +за замокесть тросы для великов которые нельзя перекусить) пусть попробует покататься)))
• да, если поговорить не получается о хорошем, то вариант вполне гуманный.
• Автор, нету тут панацеи, к сожалению. тут все предлагают разные варианты агрессивного решения проблемы(тогда выбирайте самый смешной вариант-говно.)Но тогда в любом случае владелец велосипеда закатит вам скандал. Если неадекватный, так и руки распустить может. В общем, приятного мало.В любом случае, в таком случае отнекивайтесь, говорите что это не вы.Но он говно отмоет и снова велик поставит. Тогда можно обмазать вторично- и так долго-долго пока ему не надоест.Просить его по-человечески, пугать милицией и пожарниками бесполезно, на мой взгляд. По-человечески он не поймет, а милиция и пожарники не приедут. Подключайте к войне других соседей, им же тоже наверное мешает.А вообще такие маленькие войны между соседями приводят только к депрессиям и сердечно-сосудистым заболеваниям. Все бесполезно.
• смешной вариант. обхохочешься а какие варианты вы предлагаете и почему это вдруг не приедет инспекция?
• Я заглянула из своего топа рядом про парки , рядом. Ну конечно, смешной вариант с говном. Представте себе, утром выходит из квартиры, собирается садиться на велик ехать на работу или это вечер-на романтическое свидание, время расчитано по минутам, а велик надо отмывать от говна, либо ломать планы и ехать на транспорте. А может у него было свидание с велосепедисткой в парке-вместе на великах кататься и это был как раз судьбоносный день и велосипедистка долна была навсегда в тот же день уезжать в другой город, а он хотел приехать к ней делать предложение на велике с букетом роз. А тут велик весь в говне. Вся судьба поломана.А если серьезно, по сути НЕТУ выхода. Говно или проколоть шины или амбарный замок-эьл одно и то же. Это обозначает огромный скандал с хозяином .
• купите еще 3-5 шт разных замков и пристегните
• велосипед влюблённых) ещё лаком замки расписарить “маша+вася” )
• А он где живет? у вас на этаже? Купите шкаф старый и поставьте его прям с дверью. Он его передвинет. а вы опять на место. Только придумайте, чтобы шкаф был закреплен на ножке к перилам, чтобы он его не вытащил. Уберет из подъезда- еще купите шкаф. да потяжелее. на авито или напомойке гляньте. Или комод какой-нибудь. Положите туда камни, чтобы тяжелее двигать и все. А сами дышите ровно.
• Попросите его парковать велосипед на следующем пролете, который вверх ведет, ему без разницы, а вашей коляске мешать не будет.
• ржу )))) вообще всю мебель пристегнуть к этим несчастным перилам и пусть все мучаются
• у нас из закрытого коридора шито крыто пришли и срезали велосипедный замок… велек уперли… и у соседей так же. а тут блин в открытом доступе стоит – бери не хочу. и куда ворьё смотрит ))вариант один – штоП воровали его велики регулярно. перестанет парковать тогда
• вот,автор, пишите адрес-у вас подъезд открытый, придут “добрые” люди и вынесут велик, раз уж из закрытых подъездов выносят
• абсолютно неправовой совет – рассказать максимально большому количеству случайных знакомых, что в таком-то подъезде на таком-то этаже стоит велосипед и очень мешает. пожаловаться, так сказать.
• Адрес сюда выложите. Я думаю, найдутся желающие “помочь велосипед переставить в иное место” ))))

Может ли ТСЖ выкинуть мой велосипед?

Года два, с небольшим, назад было у меня одно необычное дело.

В тексте я несколько исказил предмет, и инвертировал несколько моментов, чтобы участники событий не узнали себя и, самое главное, не идентифицировали меня.

Как всегда, для пущего интереса все оформлено рассказом. Ведь шутка ли, у меня уже больше десяти (!!) подписчиков, а это значит, что я без пяти минут известный блогер.

И еще, получилось длинновато для такого формата, поэтому, если не хотите читать целиком, посмотрите вывод, который в самом конце поста. Если это поможет хоть одному человеку, то печенюхи, поедаемые мной вечером, я буду смело оправдывать жене словами: «Я стольким людям помог, и-ме-ю право!!».

Лето, жара, вечер. Что делать в такое время? Конечно же сидеть на работе, что я и делал в тот день. Это меня слегка расстраивало, но эта грусть была светлой, ведь занятость была щедро посыпана сладким предвкушением прибыли.

Тогда я занимался фрилансом, так сказать, по части юриспруденции, а в этом деле: чем больше работы, тем больше деньжат можно положить в кошелёк.

Сижу я значит, в офисе, тут звонок.

– Надо поговорить, – голос старого клиента в трубке, – можешь подъехать?

Смотрю на часы, время детское: семь вечера.

– Конечно, вы там у себя? – Бодро соглашаюсь я, прекрасно понимая, что меня ждёт еще одно дело, и еще несколько заветных бумажек, или даже банковской перевод.

С мыслями о том, что ипотека гасится почти сама собой, я еду на встречу. Там меня встречает бизнесмен, а точнее директор, а точнее председатель ТСЖ.

– Человечки есть, – говорит он, покачиваясь в своем кожаном кресле как Дон Вито Корлеоне, – года два нас достают.

Я в ответ только ёжусь на стуле.

– Так давно пристают, что выносить их невозможно, – он слегка наклоняется ко мне, – по-человечески, конечно жалко их, но я ничего поделать не могу. Руки мои вот, – он ставит локти на стол, – связаны!

Он снова откинулся на кресле. На самом деле его руки никакая веревка не связывала, но я оценил жест.

– Застройщики эти, – продолжил он, – они могут все-все исправить, а мы нет. Мы ничего не можем.

– Действительно не можем, или не хотим? – Спросил я, уточняя моменты, моделируя ситуацию защиты ТСЖ.

– Я не знаю, да и это не имеет значения! – Председатель достал папку с документами – Я хочу, чтобы ты их интересы представлял. Ты парень умный, придумай что-нибудь.

– Ты пойми, – сказал он, – застройщики, мои друзья. Я с их генеральным директором общаюсь постоянно. Мне с ними никак ругаться нельзя! Мне как без них новые дома брать прикажешь?

– Но и жильцы эти, – он пристально смотрел на меня, – достали. Я уже согласен на все, лишь бы меня этот вопрос не касался.

– Ладно, – я взял папку, и направился к выходу, – поработаю с ними, если ли с вами точно не придется пересекаться.

На следующий день мы созвонились с клиентами. Суды были в том месяце один за другим, поэтому со временем был напряг, и только вечером они пришли ко мне в офис.

Худенький дедок, с кудрявыми густыми бровями, и его жена, которую я бы охарактеризовал как еще не дряхлой, но все же точно бабулькой.

Дело оказалось в том, что квартиру они купили на этапе строительства, и после сдачи дома в квартире был шум. Шумным соседом оказалась тепловая установка, которая была прямо за стенкой их квартиры.

– Зимой, – старушка всю дорогу ревела, – вообще спать невозможно. Мне плохо, понимаете, мне кажется, что я с ума сойду так! И идти нам некуда!

Я сидел в некотором замешательстве.

Дедок оказался деловитый, достал папочку, толстенную такую папочку, из которой начал доставать бумажечки, по большей части написанные от руки.

Суть в том, что они третий год ходят по судам и инспекциям. Инспекция замерила шумы, действительно шумы превышают норму. Но все ограничивалось только штрафами и предписаниями «устранить шум», выданными ТСЖ и застройщику.

Застройщик и ТСЖ, старательно писали, что все исправлено, но уши жильцов твердили об обратном. Застройщик и ТСЖ, твердили монотонно, что дело в ушах стариковских, а никак не в их работе. Измерительные приборы инспекции твердили об обратном.

Еще старички были у юристов, которые ходили с ними в суд, и решением суда ТСЖ было обязано устранить шумы.

– Результата никакого нет. – Дед сидел, насупив брови. – Сколько мы не бьемся, ничего. Да, сейчас стало тише, они что-то сделали, но ночью это невозможно терпеть.

– Застройщик на связь не выходит вообще. – Дедуля говорил обреченно – Одно письмо написал нам и все.

Вся эта ситуация вымотала этих людей изрядно, и ко мне они пришли без особой надежды. Я спросил только, согласны ли они, если мы будем бороться за возврат денег за квартиру, а не за устранение шума. Дед утвердительно кивнул.

Мы попрощались, и я взял время, придумать позицию. Мне хватило двадцати минут, ну и еще часик я проверял позицию по судебной практике.

Через пару дней мы встретились, я описал все риски. Если не вдаваться в подробности: выигрывается таких дел 1 из 5, а если и выигрывается, то люди остаются в минусе.

Еще в их деле была пара серьёзных дыр, вроде того, что они сделали ремонт, в шумной квартире, что ставило под сомнение компенсацию за ремонт. Плюс были слабости в процессуальных моментах, связанных с поздним обращением к юристу.

Дедок согласился работать с такими рисками. Мы заключили договор, заплатил за них сын, у которого они временами перебивались, когда было совсем невмоготу.

Однажды я заехал к ним после тренировки, и действительно в квартире что-то дребезжало. Похоже на работающий холодильник, старый такой холодильник. Старый холодильник у самого уха.

Дело было из разряда «тухлых», ведь вероятность проиграть была большая, а мишенью для праведного гнева клиентов буду я.

Но это мелочь главное, это то, что я ненавижу проигрывать.

Одной темной ночкой у меня родилась идея.

Я написал иск на 25 страниц. Завысил требования значительно. К примеру, если бы мы выиграли дело, мы бы получили 2,6 млн.р., что равнялось сумме, оплаченной по договору долевого строительства, и плюс всякие пени и издержки.

Справедливо было бы получить примерно 3,5 млн.р., что покрыло бы все затраты, плюс пени и судебные расходы.

Я же в иске запросил взыскать с застройщика чуть больше 6,5 млн., поскольку он продал некачественный товар (на самом деле услугу по строительству объекта).

Спокойненько подав иск, я стал ждать назначения дела. Со стороны застройщика ноль эмоций. Клиенты же звонили частенько, жалуясь на шум.

Как только я узнал, что дело назначено, и стал известен судья, я направился прямиком к своему старому клиенту – председателю ТСЖ.

– Как там с жильцами и шумом, – спросил он меня, после пары минут разговора о погоде.

– Ой, здесь вообще смешно получилось! – я ждал этого вопроса, для того и ехал «просто повидать старого клиента».

– В суд вот подали, позиция ничего вроде. Но это ладно, представляете, – начал я, – работаю я, общаюсь с ними, и тут дедок мне заявляет, что председатель нашего областного суда, его племянник!

– Да ладно?! – Председатель ТСЖ заметно напрягся.

– Сам обалдел! – сказал я – приходит дедуля и говорит, чтобы я ему номер дела сказал, мол для председателя суда.

– Так что все, – сказал я, – больше за это дело у меня голова не болит. Все в шляпе.

Мы посмеялись, как вышло-то неловко, и сменили тему.

Вроде ничего такого, но о чудо! Средь бела дня чудо!! Через день дедку позвонили и предложили заключить мировое соглашение! Это было невероятное совпадение! Почти три года они слали их лесом, а тут решили проявить свою добрую натуру! Слеза наворачивается.

Позвали на переговоры, пришли на них я и дедок. Я, кончено, долго возмущался это смехотворной сумме в 4 млн., которую они предлагали, но раз уж все меня уговаривали, умоляли, в том числе и дедуля, я согласился. Согласился нарочито нехотя.

Перевод оформили быстро и дело закрыто.

Все остались довольны: клиенты получили чуть ли не двойную стоимость квартиры; ТСЖ дал полезную информацию, «скостив» сумму выплаты по суду; Застройщик «выиграл» дело, заплатив всего 4 млн., вместо 6,5 млн.; Ну а у меня получилось внести еще пару взносов за и ипотеку.

Сидел я еще потом пару раз в трусах и носках на кухне, попивая чай и думал, может это я фиговый юрист, раз не смог решить все чисто по закону, а может я такой офигенный, что уже и не юрист вовсе, а почти что частный детектив.

Вывод: Если покупаете квартиру на первом или последнем этаже, внимательно смотрите по строительному проекту, нет ли рядом/сверху/снизу трансформаторов или других технических (шумных) помещений.

Закон и порядок: что делать, если соседи захламили своими вещами общий коридор

Хочется собственноручно передвинуть, вынести или даже выкинуть соседский хлам из межквартирного пространства? Не делайте этого. Сейчас мы расскажем, как решить этот вопрос законно.

Проблема с хранением соседских вещей в помещении общего пользования актуальна круглый год.

Уже несколько лет жильцы многоквартирных домов с воодушевлением устанавливают в коридорах специальные железные шкафы, потому что «квартира маленькая, хранить вещи негде!».

С приходом лета вы можете заметить, что у соседа Иннокентия появился новый велосипед, а его жена затеяла ремонт, поэтому пришлось «на время» вынести в коридор комод. Соседка из 33-й квартиры стала мамой в третий раз, и к детским самокатам присоединилась коляска…

А если напротив вашей двери стоит тот самый «безопасный» металлический шкаф, то вам придется постараться, чтобы занести в квартиру, например, новый холодильник или закатить свою детскую коляску.

Как быть, если соседи, несмотря на ваши увещевания, не убирают из межквартирного коридора свои вещи?

«Летидор» обратился за консультацией к Антону Палюлину, юристу, управляющему партнеру юридического бюро «Палюлин и партнеры».

Межквартирный холл предназначен для обслуживания сразу нескольких квартир на этаже, поэтому он априори не может принадлежать какой-либо отдельной квартире (пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Межквартирный холл в многоквартирном доме – это общая собственность жильцов.

Однако здесь есть небольшое уточнение: эта собственность определяется в долях, которые пропорциональны площадям квартир (п.п. 2, 4 ст. 37 ЖК РФ). То есть если ваша квартира больше соседской в три раза, то вы по закону можете хранить в общем коридоре три арбуза, а вот ваш сосед – только один.

Правила противопожарного режима в РФ гласят, что загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) запрещено.

Имущество, которое собственники размещают на этаже, не должно мешать нормальному проходу жильцов при необходимости эвакуации.

Блокировать двери эвакуационных выходов запрещено любыми предметами, будь то бытовой мусор или антикварный резной комод.

При этом, согласно п. 5.1.1. Свода правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» СП 1.13130.2009, ширина эвакуационных путей в жилых домах должна быть не менее 1,2 метра.

Всем родителям стоит обратить внимание на то, что закон не разделяет детские вещи и шкафы. Если у собственника нет места в квартире для того, чтобы хранить детскую коляску, это не является поводом захламлять эвакуационные пути.

Мы не знаем, какой ширины у вас общий коридор, но коляска для двойняшек, скорее всего, не впишется в правила безопасности (если она не складывается).

Запрещается устраивать в тамбурах (за исключением индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно!) инвентарь и опасные материалы (пп. в п. 36 Правил противопожарного режима в РФ).

Если ваши соседи хранят в коридоре строительные материалы: краску, шпаклевку, цемент, ламинат и тому подобное, – то они нарушают нормы противопожарной безопасности.

При возгорании строительные материалы не только загораживают пути эвакуации, но и создают дополнительное задымление.

Если ваши соседи захламили своими вещами межквартирный холл, хранят запрещенные материалы или перекрывают эвакуационные пути, воспользуйтесь следующим алгоритмом действий:

1. Разговор. Сначала мирно побеседуйте с соседями. Но имейте в виду: если вы обоснуете свою просьбу тем, что вам необходимо один раз занести в квартиру крупногабаритную вещь, то вещи вернутся на свои места. Разговаривать лучше о долгосрочной перспективе.

Поскольку люди могут начать давить на жалость («У нас многодетная семья, жилплощадь маленькая, вещи хранить негде…»), объясните, что хранение вещей в холле – это угроза общей безопасности и игнорирование правил противопожарного режима.

Скорее всего, такой простой разговор окажется решением проблемы, и соседи пойдут вам навстречу. А если нет?

2. Обращение в управляющую компанию. Если беседа с соседями не поможет, обращайтесь в управляющую компанию, ТСЖ или ГУП «Жилищник» (в зависимости от того, кто управляет вашим домом) с официальным заявлением.

Если ваша управляющая компания бездействует, смотрите пункт ниже.

3. Жалоба в МЧС. Можно написать жалобу в районное управление МЧС, которое вправе наложить на владельцев хлама штраф в размере 2-3 тысяч рублей (ч. 1 ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ).

При этом нерадивую управляющую компанию оштрафуют на 40-50 тысяч рублей (ст. 7.22 КоАП РФ).

А теперь представим такую ситуацию: вы поговорили с соседями, они клятвенно пообещали решить вопрос со своим металлическим шкафом или тюками и… куда-то уехали, а когда вернутся, неизвестно.

Если у вас появится соблазн самостоятельно выкинуть чужие вещи, которые не дают вам покоя, не забывайте об ответственности за самоуправство.

Чтобы в таком случае убрать чужое имущество, лучше вызывать МЧС или пожарный надзор.

Компетентные органы вынесут предписание устранить нарушение. Исполнить его имеют право только собственник имущества или управляющая компания.

Но ждать собственника смысла нет, лучше обратиться к управляющей компании. Поскольку штрафы для нее в случае неисполнения предписания гораздо выше, чем штрафы для собственника, ее сотрудники быстрее освободят эвакуационные пути.

В случае злостного неисполнения предписания МЧС жильцы всегда могут обратиться в суд. И если он постановит, что освободить эвакуационные пути необходимо, выносить надоевшее имущество из коридора будут уже судебные приставы.

Источники:

https://yurist-konsult.ru/zhilie/ukrali-velosiped-iz-podezda.html
https://iz.ru/1011581/ivan-petrov/chto-plokho-stoit-derzhat-velosiped-vne-kvartiry-stanovitsia-opasno
https://www.vgoroden.ru/statyi/v-kakih-sluchayah-za-velosiped-ili-kolyasku-v-podezde-oshtrafuyut-na-5000-rubley
https://spravedest.ru/2020/05/12/sosed-postavil-svoj-velosiped-i-prigvozdil-ego-po-moej-stene-v-obshhem-koridore-chto-delat/